Construction de maison en Suisse romande

Construire une maison est un projet de longue haleine, qui réunit un terrain, une autorisation, un budget et de nombreux corps de métier. En Suisse romande, les règles de construction et d’énergie varient d’un canton à l’autre, ce qui change le calendrier comme le dossier à constituer.

Cette page fait le tour de ce que recouvre le métier, de ce qu’il faut préparer avant de demander des offres et de ce qu’un devis sérieux doit détailler. Pour décrire votre projet, rendez-vous directement sur la page demander un devis.

Ce que recouvre la construction d’une maison individuelle

Construire une maison ne se limite pas à monter des murs. Le chantier se découpe généralement en grandes phases, que l’on retrouve d’un projet à l’autre :

• les études et le dossier : plans, calculs, dossier de demande d’autorisation ;
• la préparation du terrain : terrassement, raccordements, fondations ;
• le gros œuvre : dalle, murs, structure porteuse, charpente, toiture ;
• l’enveloppe : isolation, fenêtres, façades ;
• les installations techniques : électricité, chauffage, sanitaire, ventilation ;
• le second œuvre et les finitions : plâtrerie, sols, cuisine, peinture, menuiseries intérieures ;
• les abords : accès, terrasse, aménagement extérieur.

Selon le mode de construction, la structure sera en maçonnerie, en béton, en bois ou en système mixte. Ce choix influence la durée du chantier, l’isolation, l’empreinte écologique et, bien entendu, le budget. Un professionnel peut vous expliquer les avantages et limites de chaque option pour votre terrain et votre usage.

Quand faire appel à un professionnel pour construire

Pour une maison neuve, le recours à des professionnels n’est pas une option : l’ouvrage touche à la solidité, à la sécurité, aux installations et aux règles d’urbanisme. Le plus tôt vous vous entourez, le moins vous risquez de découvrir en cours de route qu’un projet n’est pas réalisable sur la parcelle.

Il est utile de se faire accompagner dès :

• l’achat ou la réflexion sur un terrain, pour comprendre ce qui peut y être construit ;
• le choix du mode de réalisation : architecte et lots séparés, ou entreprise qui coordonne l’ensemble ;
• la rédaction du programme : nombre de pièces, surfaces souhaitées, niveau d’isolation, type de chauffage ;
• la comparaison des offres, pour s’assurer que les devis portent bien sur les mêmes prestations.

Un projet d’agrandissement ou de surélévation d’une maison existante relève de la même logique, avec en plus l’état du bâtiment de départ à prendre en compte.

Formation et règles : ce qui change en Suisse

La construction suisse repose sur un système de formation professionnelle bien structuré. Plusieurs métiers du chantier se transmettent par un apprentissage sanctionné par un certificat fédéral de capacité (CFC), par exemple maçon, charpentier ou installateur sanitaire. Demandez à chaque entreprise quelle formation et quelle expérience détiennent les personnes qui travailleront sur votre chantier.

Sur le plan juridique, le contrat d’entreprise est régi par le Code des obligations. Beaucoup de contrats de construction se réfèrent en outre à la norme SIA 118, qui n’est applicable que si le contrat la mentionne. Vérifiez donc, avant de signer, si le document renvoie à cette norme et ce que cela implique pour vous.

Autorisation de construire et énergie selon le canton

Aucune construction ne démarre sans autorisation, mais l’autorité et le parcours dépendent du canton. Les indications suivantes sont des repères : confirmez toujours la procédure auprès de votre commune ou du service cantonal compétent.

• Genève : l’autorisation de construire est délivrée par le canton, par l’Office des autorisations de construire. Côté énergie, la loi cantonale sur l’énergie (LEn) s’applique, et l’Office cantonal de l’énergie (OCEN) est l’interlocuteur dont dépendent les subventions du Programme Bâtiments. La vieille ville et certains quartiers protégés ajoutent des contraintes.
• Vaud : le permis de construire est délivré par la municipalité de la commune. Le dossier passe par la centrale des autorisations cantonale (CAMAC) lorsque des services cantonaux doivent se prononcer. La loi vaudoise sur l’énergie et la direction cantonale de l’énergie encadrent le volet énergétique, avec un programme de subventions cantonal. Les vieilles villes et le vignoble de Lavaux, inscrit au patrimoine mondial, appellent une attention particulière.
• Valais : l’autorisation est délivrée par la commune en zone à bâtir, et par une commission cantonale hors zone à bâtir. Le service cantonal de l’énergie et des forces hydrauliques gère le programme de subventions. Pour les chalets et les résidences secondaires, la loi fédérale sur les résidences secondaires s’applique dans les communes concernées.
• Fribourg : les demandes se déposent sur la plateforme cantonale FRIAC. Le permis est délivré par la préfecture ou par la commune selon le type de travaux. Le service cantonal de l’énergie dispose d’un programme de subventions. Les vieilles villes sont protégées, et le canton est bilingue.
• Neuchâtel : les demandes passent par le guichet cantonal SATAC et la décision est communale. Le service cantonal de l’énergie et de l’environnement s’occupe du volet énergétique. Le patrimoine horloger de La Chaux-de-Fonds et du Locle, inscrit à l’UNESCO, peut peser sur un projet dans ces villes.
• Jura : le permis est délivré par la commune ou par le canton selon l’importance du projet. La section cantonale de l’énergie gère un programme de subventions. Les vieilles villes de Delémont, Porrentruy et Saint-Ursanne requièrent de la prudence.
• Bienne et canton de Berne : le permis est délivré par la commune ou la préfecture selon le projet. L’office cantonal de l’environnement et de l’énergie gère le programme de subventions. Bienne est officiellement bilingue, français et allemand : les documents peuvent donc exister dans les deux langues.

Les subventions énergétiques dépendent des conditions fixées par chaque canton et ne s’appliquent pas automatiquement. Informez-vous avant de commander des travaux : certains programmes exigent une demande préalable.

Préparer votre demande de construction de maison

Plus votre description est précise, plus les offres seront comparables. Rassemblez, avant de remplir le formulaire :

• la situation du terrain : commune, état de la parcelle, existence ou non d’une construction à démolir ;
• le type de projet : maison individuelle, jumelée, chalet, agrandissement ;
• le programme souhaité : nombre de pièces, niveaux, garage, sous-sol ;
• vos préférences de structure (bois, maçonnerie, autre) et de chauffage ;
• votre calendrier : date souhaitée de début et de fin, contraintes de déménagement ;
• l’état d’avancement du dossier : plans existants, autorisation déjà déposée ou non.

Si vous êtes en copropriété ou si le projet touche un terrain partagé, précisez-le. Un locataire n’a en principe pas à construire sur un terrain qui ne lui appartient pas : l’accord du propriétaire est indispensable.

Ce qu’un devis sérieux détaille pour une maison

Un devis de construction ne se résume pas à un total. Il doit permettre de comprendre ce qui est inclus et ce qui ne l’est pas. Cherchez les éléments suivants :

• le périmètre exact : ce qui est compris (études, démolition, terrassement, raccordements) et ce qui est exclu ;
• le détail par poste : gros œuvre, toiture, installations, finitions ;
• les matériaux et équipements : marques ou niveaux de qualité, et non des termes vagues ;
• le mode de prix : forfait, prix à l’unité, régie, et ce qui peut évoluer en cours de chantier ;
• le calendrier prévu : phases, dépendances, conditions d’une éventuelle prolongation ;
• les conditions de paiement : acomptes, échéances, retenues ;
• les assurances et la manière de traiter les modifications demandées en cours de route.

Méfiez-vous des offres sans détail : elles empêchent la comparaison et laissent la porte ouverte aux suppléments.

Ce qui fait varier le coût d’une maison

Le prix d’une construction dépend de nombreux facteurs et il serait trompeur d’avancer un montant sans connaître votre projet. Les principaux éléments qui jouent sur le coût :

• la taille de la maison et sa forme : un volume simple se construit plus économiquement qu’une architecture complexe ;
• la nature du terrain : pente, accès, nature du sol, travaux de soutènement ou de raccordement ;
• le mode de construction et les matériaux retenus ;
• le niveau d’isolation et le système de chauffage ;
• la qualité des finitions et des équipements intérieurs ;
• les contraintes locales : zones protégées, exigences architecturales de la commune ;
• l’époque de l’année et la disponibilité des entreprises.

Seuls des devis établis sur la base de votre dossier permettent de situer votre projet. Comparez toujours des offres portant sur un périmètre identique.

Garanties légales après la construction

Le Code des obligations prévoit, pour un ouvrage immobilier, un délai de garantie de cinq ans à compter de la réception : les défauts doivent être signalés dans ce délai (art. 371 CO). Pour un ouvrage mobilier, le délai est de deux ans. Les défauts apparents doivent être signalés sans attendre lors de la réception ou peu après, de préférence par écrit.

Si le contrat renvoie à la norme SIA 118, celle-ci s’applique en complément ou en remplacement de certaines règles du Code des obligations. Faites-vous préciser, avant de signer, de quel régime relève votre contrat. Conservez le contrat, les plans, les factures et les procès-verbaux de réception : ils seront utiles en cas de contestation.

Construction de maison près de chez vous

Les pages par ville ne sont pas encore disponibles pour ce métier. En attendant, consultez les pages des cantons pour connaître le cadre local :

• canton de Genève
• canton de Vaud
• canton du Valais
• canton de Fribourg
• canton de Neuchâtel
• canton du Jura
• canton de Berne

Vous avez un terrain, une idée ou déjà des plans ? Décrivez votre projet sur la page demander un devis : votre demande est transmise à des entreprises de la région, qui vous recontactent pour établir un devis gratuit et sans engagement.